壹、什麽是商業服務用地？
商業、金融、餐飲、旅遊等商業服務建築及其相應的附屬設施稱為商業服務用地。
商業服務用地的特征
(1)該地塊使用年限較短。目前在中國，商家使用的土地有壹部分屬於出讓的土地。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，商業服務用地出讓年限為40年。
(2)受節約集約用地原則的限制。《國務院關於推進節約集約用地的通知》要求，按照節約集約用地原則，審核調整各類相關規劃和用地標準。
(3)土地利用價值高。商業服務用地多位於繁華地段，能產生較高的經濟效益。也就是說可以引起地價上漲，有時漲幅可以達到幾倍甚至幾十倍、上百倍。
(4)區域選擇性強。與居住用地不同，商業服務用地在地理區域上具有很強的選擇性，並不是任何壹塊土地都可以作為商業服務用地。除了交通便利，還要註意商業環境和收入情況。
(5)用收益還原法評估更合適。
(6)可逆性差。把農業用地改成商業服務用地很容易，但是把商業服務用地改成農業用地卻極其困難，因為拆除地上的建築物、構築物需要大量的人力、物力、財力，恢復土壤需要壹定的時間，復墾成本相當高。
二、商業用地和商業用地有什麽區別？
商業用地是商業用地的壹部分。？
1.商業服務用地範圍:
商業用地。商店、商場、各類批發零售市場及其相應附屬設施用地。
土地換金融保險。銀行、保險、證券、信托、期貨、信用合作社等用地。
餐飲和酒店業用地。賓館、飯店、酒吧、酒店、賓館、招待所、度假村等用地。以及它們相應的附屬設施。
其他商業服務用地。企業廠區外的辦公樓、商業建築和獨立建築。旅行社、體育休閑設施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、攝影、理發、洗浴等服務設施用地。
2.商業用地是指規劃部門根據城市規劃確定的土地使用性質，用於商品住宅建設，出讓後土地使用年限為40年。商業服務用地是指商業、旅遊和娛樂活動所占用的地方，如用於建造商店、糧店、餐館、公園、遊樂場、劇院和俱樂部的土地。
以上內容是？商業用地和商業服務用地有什麽區別？希望大家在買房的時候能做更準確的決定，知道自己要買什麽樣的房子。