房屋預售款是由購房者交付定金或預付款，而在未來壹定日期擁有現房的房產交易付款的壹種支付方式；其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的壹張期貨合約。與成品房的買賣已成為商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
房屋預售也稱商品房預售，是指房地產開發企業與購房者約定；商品房預售是壹種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了壹個期限，並把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發生法律效力或挫去效力的根據。
商品房預售具有較強的國家幹預性。由於商品房的預售不同於房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成；國家因此加強了對商品房預售市場的規範。對商品房預售的條件資格及程序作了規定，而且還要求在預售合同簽訂後向當地房地產管理部門辦理登記備案手續。
購買預售房的註意事項
1、確認是否有證
購房者要確認準備購買商品房是否已取得預售許可證，可在當地房地產管理局查詢。對於未取得《商品房預售許可證》在建房屋，購房者壹定要拒絕購買，也不要支付任何費用，包括誠意金、定金等。
2、了解商品房周邊環境的通知
商品房周邊環境不僅影響房價，而且對居民生活的便利性也有很大的影響。因此，購房人應了解商品房周邊環境，如交通條件、通訊條件、附屬機構、幼兒園、學校、醫院等是否齊全以及環境如何。
3、註意不要輕信廣告和口頭承諾
購房者對項目建設相關資料以政府有關部門審批文件、圖紙為準，開發企業廣告、銷售人員口頭承諾和銷售現場沙盤、模型、樣板房等，必須認真認定。購房人應當在商品房銷售合同中約定開發企業在商品房預售前發布的廣告和宣傳材料明示的事項，對明知未寫入合同條款的事項，不受法律保護。
4、認真簽訂商品房買賣合同的註意事項
壹是簽訂合同時，應使用自治區建設廳和自治區工商行政管理局監制的商品房買賣合同，應認真閱讀和理解合同條款中有關交付條件、房屋交接等條款，並與房地產開發企業補充條款進行充分溝通。
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