買地建房的簽約和具體操作流程大致如下：1買方在挑選土地後，需要支付約為1000-5000澳幣的定金。2簽訂土地及建房的正式合同，並支付定金：買家與土地開發商簽訂土地購買合同，並盡快支付土地金額的10%作為首付款。同時，買方與建築商簽訂房屋建造合同並盡快支付房屋造價金額的5%作為首付款。如果買家是海外投資者，需要同時向澳洲的海外投資審核委員會（FIRB）提出購地申請。3買家支付土地余款，交割土地：稍微有壹定規模的土地社區都需要幾個月到壹年不等（甚至更長）的土地開發周期，等到買家所購置的那塊土地交割時，買家需要付清土地金額剩余的尾款，以完成土地交割，將土地從開發商名下過戶到買家自己的名下，如果要貸款則要在交割前三個月著手準備。4建築商辦理建房審批手續，準備開工建房建築商在得到買家土地過戶成功的信息後，需辦理相關的建房審批手續及進行準備工作。這個過程壹般需要1-2個月左右的時間。建築商壹般會有指定的人員和買家或買家中介提供相關信息跟進和後續操作指導。5開始房屋建造：澳洲的別墅建築過程主要分為五個階段：地基（slab），框架（frame），封頂（lock-up），裝修（fixing）和完工（complete）。建築商根據建築進行的階段來分批次收款。比較常用的費用計算比例是地基—10%，框架—15%，封頂—35%，裝修—25%，完工—10%。所以如果建房的總價是30萬澳幣，則客戶需要先支付15000澳幣定金，然後在8到9個月的建房過程裏支付30000澳幣，45000澳幣，105000澳幣，75000澳幣和30000澳幣。6建房完成，房東或者租客入住