目前北京執行的是以家庭為單位，“認房認貸的”，其中“認房”是認北京的房，如果名下有北京住宅，再買即是二套；如果在全國範圍有過住宅貸款記錄（包括已還清的），在北京購房都算是二套。
首付比例： 普宅 ? 首套：35% 二套：60% 非普 ? 首套：40% 二套：80% 普宅與非普的劃分認定標準如下： 1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；?2、單套建築面積在140平方米（含）以下；
3、實際成交價格原則上應當低於按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2017年最新調整的普通住房認定標準：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其壹即可。
同時滿足以上三個條件是普宅，只要壹個不滿足即為非普。 建議您現在先出來看下項目，這樣可以了解下市場情況，同時對小區綠化、房子戶型、