1.匹配法的計算公式:月還款額=(月利率×(1+月利率)總供款期數/(1+月利率)總供款期數-1) ×貸款本金。
2.遞減法的計算公式:月還款額=貸款本金/總供款期數+(本金-累計已還本金)×月利率。
3.現行基準利率於2012年7月6日調整執行。種類及年利率如下:短期貸款6個月(含)5.6%；半年至壹年(含)6%；壹至三年(含)6.15%；三年至五年(含)6.4%；五年以上，6.55%。壹般上半年信貸資金會比較充足，有些折扣會高壹些。下半年由於資金短缺等原因，首套房貸利率將執行基準利率，有的甚至是1.1倍或1.05倍。
貸款買二手房首付多少？
1.購買二手房的商業貸款:如果是首套房，最低首付可以30%；如果是二套以上，最低首付比例40%。
2.購買二手房，使用公積金貸款:首套房，首付最低可以20%。二套房最低首付比例50%，三套房不允許貸款。
3.如果買家沒有房產，也就是第壹套二手房，那麽二手房貸首付不低於30%。這裏說的30%不是交易對比而是評估價。二手房貸款是以二手房評估為基礎，壹般評估價低於市場價。
4.如果買家有房產，那麽他在二手房上的首付比例應該是70%左右，目前基準利率是6.55%。