商業貸款必須具有壹年及以上的納稅證明或社保證明，在大連市內必須開取購房資格證！具體貸款條件：商貸：1、流程圖： ?6?1初審（買賣雙方同時到場簽借款合同）----市行審批---審批通過----報稅----過戶----取證----抵押----送他項權證----放款 ?6?12、條件： ?6?1條件： ?6?11：商業用房不得超過5成；貸款年限壹般為5年，最長不超過10年；另收保險費； ?6?12：有穩定的收入 ?6?13：貸款年限+房齡≤40年 ?6?14：老的紅皮農業戶口不能辦理貸款 ?6?1第二套房屋界定：各銀行均以借款人家庭（包括借款人配偶及未成年子女）為單位認定房屋套數及貸款次數,認房認貸。公貸條件：1、借款人在市內四區或旅順、開發區、金州、瓦房店、普蘭店、莊河、長海正常繳存公積金滿壹年且從最後匯繳月開始倒數12個月為連續匯繳，並且開戶時間滿壹年； ?6?12、從最後匯繳日開始超過65天沒有正常交納公積金的情況為“欠繳”，欠繳不予貸款； ?6?13、大連市開發區購房，個人最高可貸30萬，兩人（直系親屬）最高可貸50萬； ?6?14、貸款額度不得高於契約價格和房屋評估價值低者的6成；（如房屋面積90平以下、且房齡不滿5年，同時借款人沒有正在還貸款可貸7成） ?6?15、貸款年限加上房齡不得超過40年且不得超過借款人法定退休年齡（男：60、女：55），最長30年； ?6?16、軍人不得作為主借款人； ?6?17、商住兩用、公寓（視情況）、公建、豪華住宅（別墅）不予以貸款。
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