抵押貸款違約的誘因
隨著棄房潮的出現，業內人士認為，除了房價下跌之外，持有的房屋價格遠低於個人繼續支付按揭貸款的價格，導致房屋成為“負資產”，自願棄房。此外，更有可能是購房者自有資金出現問題，或者是炒房團資金鏈斷裂，“斷供”。
壹是部分地區房價下降幅度大於按揭貸款額度，導致此類住宅業主還款積極性下降。
第二，商業銀行過去沒有嚴格審查購房者的信貸資質。從實際情況來看，很多銀行在評估買家的過程中，往往會面臨評分不嚴，註水的情況。最典型的就是買家的收入，其實是可以造假的。這往往使得按揭貸款的能力被虛高，進而給後期還款帶來壓力。
房價下跌確實給客戶提供了違約的理由。“從合同訂立的角度來看，買賣雙方本著公開、公平的原則簽訂本協議。既然房價上漲的好處存在，房價下跌的風險也存在。只有這樣，才是公平的交易機制。所以從這個角度來說，在法律和道德的約束下，棄房潮不會馬上出現。但真的要警惕這樣的勢力。”
外殼關閉的優點和缺點:
從法律角度來說，因為房價下跌而“棄房”拒絕償還銀行貸款，似乎並不可取。
抵押貸款壹般用房產做抵押。業主逾期貸款被銀行起訴到法院後，如果業主沒有其他資產償還貸款，法院壹般會拍賣房產。擁有拍賣所得的銀行將作為抵押權人的第壹優先受償。如果夠償還銀行貸款本息和違約金，剩下的就還給業主。放棄住房供應的後果是，如果拍賣款不足以償還銀行貸款，法院將收回業主的其他資產來償還。買家在斷供前需要考慮是否有利。