天津首套房貸款利率是3.8%。
截至2023年9月5日，天津首套房貸利率降至3.8%，二套房貸利率降至4.8%。住房貸款利率是分為住房開發貸款利率和個人住房貸款利率兩類。住房開發貸款利率執行同期法定固定資產貸款利率。個人住房貸款利率，考慮其從取得貸款的下月即開始償還本息，故可在利息檔次上提供壹定優惠。
房貸款有利於支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策範圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利於減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。
買房的技巧
1、確定預算和購房需求：在購買房屋之前，首先要確定自己的預算和購房需求。妳需要考慮房屋的位置、面積、房齡、裝修程度等方面，以及妳所能承受的價格範圍。在這個基礎上，妳可以制定壹個合理的購房計劃，避免出現財務壓力或購買不合適的房屋的情況。
2、調查市場和選擇合適的房源：在選擇房屋時，妳需要了解當地的市場情況，掌握房屋的價格趨勢和供需關系。妳可以通過房產網站、中介公司等途徑了解房屋的詳細信息，包括房屋的面積、布局、裝修、歷史價格等方面。在此基礎上，妳可以篩選出適合自己需求的房源。
3、談判和簽訂合同：在選定房源後，妳需要與賣方進行談判，就房屋的價格、付款方式、交房時間等方面進行協商。在談判過程中，妳需要了解當地的市場價格和交易習慣，並保持良好的溝通和談判技巧。
以上內容參考百度百科-住房貸款利率