:按還款方式可分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。
等額本息還款法是在還款期內每個月還相同金額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入確定還款能力。
等額本金還款方式是每月等額償還本金，然後根據剩余本金計算利息。所以由於前期本金較多，所以前期還款金額較多，之後每個月都在減少。這種方式的好處是前期還款金額大，減少了利息支出，比較適合還款能力強的家庭。
等額本息還款法也叫月均還款法。本金償還速度慢，還款壓力輕，代價是多付總利息。與等額本金還款法相比，總利息差在中短期(1-5年)並不十分明顯，在長期(20-30年)只有差別。無論等額本金還款是不是等額本息還款，每期利息的計算方法都是壹樣的，等於剩余本金乘以月利率。
參考資料:
百度百科_住房貸款