如果用戶提前選擇等額本息的還款方式，由於這種還款方式前期多付利息少付本金，
那麽5年後提前還款是非常不劃算的；如果用戶選擇平均資本的還款方式提前還款會更劃算。
房貸提前還款是否劃算取決於還款方式和還款期限，所以隨時提前還房貸都不劃算。
對於可以投資理財的用戶來說，與其進行更有效的投資，不如將這筆錢提前投入，實現財富的增值。
提前償還房貸壹般有以下三種方式:
1.全額提前還款是指用戶壹次性提前償還所有剩余房貸。這種提前還款方式不需要償還利息，但支付的利息不會退還；
2.部分提前還款縮短了貸款壽命，也就是提前還了壹部分房貸，剩余貸款每月還款額不變，還款周期會縮短，可以節省不少利息支出；
3.部分提前還款會減少剩余貸款的月還款額，保持還款期限不變。這種方式可以減輕月供的還款壓力，但作為第二種方式並不劃算。
綜上所述，房貸提前還款不同的提前還款方式效果不同，有的還款會劃算，有的會高於正常還款額。因為提前付房租是違約行為，需要支付壹定的違約金。有時候提前支付的違約金比後期還款支付的利息要多得多，所以妳還是要計算選擇。