隨著時間的推移，房價逐年上漲，很多購房者開始感受到貸款的壓力。為了盡快減輕經濟負擔，很多購房者選擇提前還房貸。但是在提前還房貸的過程中，剩余的應付本金實際上是增加了。為什麽？
首先，提前還房貸可以減少總貸款期限。購房者選擇提前還房貸，意味著已經償還了大部分貸款本息。對於購房者來說，提前還房貸可以縮短貸款期限，從而減輕每月還款壓力。然而，這也將導致更多的剩余應付本金。
其次，提前還房貸可能會產生額外的罰息。銀行在發放房貸時通常會規定壹定的罰息利率。對於購房者來說，提前還房貸可能導致剩余應付本金增加，從而產生更多罰息。這些罰息雖然不多，但是日積月累，也會增加剩余的應付本金。
第三，提前償還抵押貸款可能會影響購房者的信用記錄。當銀行批準抵押貸款時，他們會檢查購房者的信用記錄。如果買家選擇提前償還抵押貸款，他們的信用記錄可能會受到影響。這也將導致購房者在未來的房貸申請中面臨更高的審批風險。
最後，提前還房貸可能導致購房者失去貸款優惠。現在，許多購房者可以通過提前償還抵押貸款來獲得優惠的貸款利率。但這種優惠僅限於特定的樓盤和特定的貸款期限。如果購房者提前還房貸，可能會失去這些貸款優惠，從而影響未來的貸款利率。
綜上所述，提前還房貸雖然可以縮短貸款期限，減輕每月還款壓力，但不可避免的是剩余本金增加，產生額外罰息，影響信用記錄，失去貸款優惠。因此，購房者在選擇提前還房貸時，需要權衡利弊，做出明智的選擇。同時，銀行也需要完善相關政策措施，為購房者提供更好的服務。