房貸利率多久調整壹次？
客戶辦理房貸後多久調整壹次貸款利率，主要取決於客戶簽訂的貸款合同的規定。如果客戶選擇固定利率，則利率在整個還款期內保持不變。
如果采用浮動利率政策，則取決於客戶選擇的重新定價周期。例如，商業性個人住房貸款利率的最短重新定價期為壹年。如果客戶選擇壹年，那就是壹年調整壹次利率；如果客戶選擇兩年期，則每兩年調整壹次利率。屆時，在重新定價日，用最新的LPR計算指定的基點，得到新的利率，然後在下壹個周期執行新的利率。
當然，我們還需要註意的是，如果貸款是個人住房公積金貸款，雖然也是浮動利率政策，但如果整個還款期內，央行不調整貸款基準利率，客戶的房貸利率實際上不會發生變化。如果央行調整，次年開始執行新利率。
抵押計算方法
1.等額本息:月還款額=[月利率×(1+月利率)還款月數]≤[(1+月利率)還款月數-1]×貸款本金；
總還款利息=貸款金額×貸款月數×月利率×(1+月利率)貸款月數/[(1+月利率)還款月數-1)-貸款金額。
2.平均資本:月還款額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率；
總還款利息=(還款月數+1)×貸款金額×月利率/2。
還房貸壹般有兩種方式，即等額本息和等額本金。他們的計算方法不同。這裏需要說的是，等額本息的月還款額是壹樣的，平均資本是變化的。同壹筆貸款等額本息還款金額相對較少，但整體利息較多。