壹、按照房屋總價比例確定貸款限額。
1、購買新建普通住房的，最高可貸額度為所購住房總價的70%(第二次貸款的，最高可貸額度為所購住房總價的60%)； 2、購買二手房的，最高可貸額度為所購住房成交價的60%(如住房公積金管理中心認為成交價明顯高於評估價的以評估價為準)； 3、建造、翻建、大修自住房的，最高可貸額度為房屋修、建工程造價的60%；二、按照壹年內職工每月繳存住房公積金的平均數額確定貸款限額。
計算公式為：可貸額度=借款人月繳存住房公積金數額×12×貸款期限+***同借款人月繳存住房公積金數額×12×貸款期限。 職工貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和以上限額標準計算確定。 申請貸款金額不超過規定限額的，壹般以申請貸款金額作為實際貸款金額； 申請貸款金額過其中壹項限額的，以較低限額作為貸款金額；三、首次購買自住商品房在90平方米以下或購買保障性住房的家庭，可貸額度上浮30%。