2.全款買了壹套房，後來因為各種原因賣了。通過房屋登記查詢系統查不到房產，然後貸款買房。
3.貸款買了壹套房，但是名下的商業貸款已經結清。再次貸款買房是首套房。
4.貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記查詢系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到之前的貸款記錄，可以二次貸款買首套房。
5.個人名下壹套房申請商業貸款已還清，但另壹套是公積金貸款已出售，且能提供房屋出售證明。這種情況下就是第壹套房再貸款買房。
6.個人名下兩套房為商業貸款，房貸全部還清且兩套房均已出售，且能提供兩套房屋買賣證明，購房者可將第二套貸款算作首套房。
7、夫妻，如果壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款為首套房。
購買首套房的註意事項
1，準備購買基金:
買房子需要很多錢。即使是貸款買房，購房者也需要準備充足的購房資金。購房者要對自己的經濟狀況和家庭開支有充分的了解，量力而行。除了必須繳納的房款，還需要預留契稅、房屋維修基金、裝修費、物業費。
2、了解房地產政策和法律知識:
不同城市對房地產市場的要求不同，無論是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前都要了解該城市的限購政策和貸款利率。同時，購房者有必要學習壹些基本的法律知識，盡可能避免落入開發商精心設計的陷阱。
3、理性對待“贈送面積”:
對於第壹次買房的購房者來說，在選房時很容易被開發商的各種優惠所吸引，比如“贈送面積”。眾所周知，“贈送面積”只是開發商的壹個銷售工具，很多實際交房時無法兌現。