1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續。先領取申請表並填寫完整，填完後，把申請表以及材料遞交給相關人員審閱。工作人員做出初步評估後，給出貸款額度跟年限。此步驟需花壹天的時間。
2.評估。三方約定時間，由銀行指定機構做評估。在約定時間，房產機構到房源處進行評估。評估完，向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間壹般3到5天。
3.銀行工作人員進行審批。銀行人員對申貸資質進行審核，若符條件，銀行將根據評估價，並綜合貸款資質進行貸款額度跟期限的審批。壹般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
4.過戶。經審批買，方向賣方付首款。雙方與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶。過戶當天完成，20個工作日後可領房產證。
5.房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，需辦理抵押登記及保險，需交保險費。後辦理貸款發放手續，銀行往賣方的帳戶放款，買方按合同按期還本。