1.公積金貸款:五年以下（含五年）首套住房公積金貸款利率為2.75%，五年以上為3.25%。購買第二套住房時，公積金貸款利率將在基準利率的基礎上上浮1.1%，即五年以下（含五年）第二套住房公積金貸款利率為3.025%，五年以上為3.575%。
2.商業貸款:首套房和二套房商業貸款利率的差異以商業銀行的規定為準。目前大多數銀行的首套房貸款利率為9.5折，而二套房貸款利率為基準利率上浮65，438+00%。差別可想而知。
首套和二套房貸有什麽區別？
首套和二套房貸的區別首先是首付比例。如果妳在壹個不限購的城市，第壹套住房的首付壹般為20%。如果妳是第二套住房，首付將超過30%，最低將達到30%。
同時，在申請貸款的過程中，首套房的貸款比二套房更容易，尤其是在購房高峰期銀行資金緊張的情況下，二套房的貸款申請難度更大。
目前的貸款利率已改為LPR。根據央行規定，二套房商業貸款利率不應低於同期LPR利率加60個基點，但60個基點只是二套房貸款利率的下限。在銀行實際執行中，二套房貸利率普遍高於60個基點。
在大多數城市，90平方米以下的第壹套房子的契稅為1%，第二套房子的契稅為3%。城市第壹套房子和第二套房子的契稅按2%和4%收取。
首套房和二套房貸款的首付比例和利率在不同的銀行和城市有所不同。辦理貸款時可以多咨詢銀行。