2.房產買受人選擇貸款銀行，出賣人向原貸款銀行申請提前還貸贖回樓房，買受人向銀行申請二手房抵押貸款，提交銀行要求的資料辦理資金監管手續；
3.經銀行初審，擬向買方發放二手按揭貸款的，應出具二手按揭貸款承諾函；
4.房地產買賣雙方向融資性擔保公司申請抵押貸款擔保，簽署擔保文件，向融資性擔保公司提交所需材料；
5.經融資公司調查同意後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證；
6.房地產的賣方或買方應向融資性擔保公司支付擔保費和手續費；
7.擔保獲批後，融資公司與銀行簽訂擔保合同；
8.經銀行批準，同意提前還貸，融資性擔保公司向銀行償還賣方原貸款余額，止贖成功；
9.融資性擔保公司經辦人員辦理止贖、領證、註銷抵押登記和轉移登記手續；
10.出具證明後，買受人應向銀行辦理抵押登記手續；
11.抵押登記完成後，銀行同意貸款給買方；融資性擔保公司的擔保責任解除。