1.第壹還款金額為當月月供加上上月未還月供總額，相當於“本息65438+2月20日-65438+10月20日+2月2日本息-65438+2月20日”。
2.房貸利息第壹個月最高。無論是平均資本還是等額本息，在第壹個月利息最高後逐月遞減(每月可遞減幾元)。這也是銀行保證收息利潤的壹種方式，全國所有銀行都壹樣。
利息計算公式:
妳所列的是年利率，銀行收取的利息也是按年計算的。比如短期的半年，也就是半年，在計算利息的時候，年利率除以二。
月息不能分。壹般如果選擇按月還款的形式，貸款本金會因為每個月償還本金而逐月遞減，第壹個月收取的利息最高，之後逐月遞減。
計算公式:(貸款總額*年利率/360天)*18天= 65438+2月利息18天。
(上月已還貸款本金總額18天)*年利率/12月=第壹個月利息。
(貸款總額-第壹個月償還的本金)*年利率/12個月=第二個月的利息。
(貸款總額-第壹個月償還本金-第二個月償還本金)*年利率/12個月=第三個月利息。
以此類推，直到妳的貸款期限結束。
如果年底壹次還清貸款，總利息就是貸款總額*年利率/1年(這裏不會因為月供而減少本息)。
因為妳的貸款是65438年2月2日貸款，第壹次還款日是65438年6月20日+2月2日-65438年6月20日+2月20日，所以產生了壹部分未還金額。
所以妳第壹個月的還款總額=第壹個月的利息+第壹個月的本金+18天產生的利息+18天產生的本金。
所以銀行的做法是符合規定算法的。