首套房有優惠政策有：
1、首付比例優惠：首套房首付要比二套房低很多，在壹般的限購城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能會達到40%甚至50%。
2、貸款利率優惠：首套房貸款利率比二套房優惠，壹般首套房的利率可能為基準利率上浮5%～10%或者按照基準利率執行，而如果買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮20%。
3、契稅優惠：首套房契稅稅率根據購房面積大小確定，面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%，面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%;而二套房不管面積大小均按3%算。
首套房認定標準：
首套房是指購買僅擁有壹套住房，以國家對首套房的的認定標準。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人***同購買的住房。不過與父母壹起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。