買二手房，要區分首套房和二套房。如果妳是第壹次置業，不管妳買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。壹套房可以按基準利率，二套房現在利率要上浮10%了，當然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。
貸款利率主要分為以下幾種方式
各項貸款利率
壹、短期貸款
六個月以內(含六個月)4.35%
六個月至壹年(含壹年)4.35%
二、中長期貸款
壹年至三年(含三年)4.75%
三年至五年(含五年)4.75%
五年以上4.90%
三、個人住房公積金貸款
公積金貸款利率
五年以下（含五年）2.75%
五年以上3.25%
2、首付比例
目前非限購城市公積金貸款首套房首付調整為20%，購買二套房房貸已結清首付為20%，房貸未結清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市，公積金貸款購買首套房首付為20%，購買二套房房貸已結清的首付，除北京為20%外，其余4個城市為30%；房貸未結清的，除廣州為40%外，其余4城市均為30%。
非限購城市首套房商業貸款首付為20%，二套房首付為30%-40%。限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款未結清的首付40%-70%。
3、房本是否滿兩年
房本是否滿兩年在交易過程中所產生的過戶費，差別巨大。
參考資料：