1.如果首套房貸款還沒還清，相關部門還能查到房源信息，那就先賣掉首套房再買二套房。
2.貸款已結清的首套房如果賣掉，買房不算二套房。
首套房的標準是什麽？
1，貸款已經買了壹套房，商貸已經結清，然後貸款買房——首套。
2.貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後就可以貸款買房了——首套。
3.已經全款買了壹套房，然後貸款買房——首套。
4.全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了——第壹套。
5.個人名下有兩套房商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。這種情況下，再融資的時候，第壹套就要算。
6.壹筆商業貸款已經還清，另壹筆是公積金貸款已經賣了。同時可以提供房屋出售證明，申請商業貸款買房——首套。
7.夫妻，壹方婚前用商業貸款買房，壹方婚前用公積金貸款買房。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——首套算。
如何識別二套房？
1，貸款買了壹套房，商貸未結清，二次貸款買房認定為二套房；
2.個人名下有兩套房商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還，認定為二套房；
3.夫妻雙方，壹方婚前使用商業貸款，另壹方婚前使用公積金貸款，婚後想以夫妻名義貸款，貸款未還清，算二套房。