#首套房的認定標準為:住房查詢套數為零；或者房屋查詢次數為1，征信報告顯示無房屋抵押貸款余額（即房貸還清）。
二套房認定標準:住房查詢套數為1套，征信報告顯示仍有未結清房貸。
# 1.納稅時如何識別第壹套和第二套:
在首套房和二套房的認定上，房管局（稅費）認房不認貸。家庭名下有幾套房？決定交多少契稅。目前，該國尚未實現聯網，因此外國房屋不包括在內。
2.如何識別第壹套和第二套商業貸款:
在銀行貸款（首付）鑒定中，有些銀行認貸不認房。貸款是否還清決定了前兩套的首付（百分之幾）。全國各地都可以找到貸款，所以其他地方的貸款還沒有還清，在南京買也算兩套。
3.如何識別第壹套和第二套公積金貸款:
公積金貸款既認貸又認房。以家庭為單位，名下有壹套房。即使公積金沒有使用過，再貸款也算兩套。
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