首套房利率並不是固定不變的，主要是看貸款的方式和貸款的期限。
按商業貸款來進行計算，如果首套房的貸款年限不超過5年，那麽貸款的基礎利率是在4.75%左右，如果超過5年的話，貸款的基礎利率是4.9%。如果使用公積金辦理貸款，那麽貸款的利率會更低壹些。還有就是各家銀行的貸款政策也會有壹些差異。可見首套房利率並不是固定不變的，要看貸款的方式和貸款的期限。
如果在申請辦理貸款時個人選擇的貸款方式是固定利率，那麽自己的貸款利率就不會產生變化，壹般就會按照合同當中的規定利率來執行，壹直至自己所有的貸款全部還清為止。如果在申請貸款時，自己選擇的是浮動利率，那麽自己的貸款利率將會隨著央行發布的基礎利率而產生變化。
首套住房認定標準
1、貸款買過壹套房，商業貸款已經解決，然後再貸款買房子，算首套。
2、貸款買過壹套房，後來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。
3、全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。
5、夫妻二人，婚前有壹方有房，但無貸款記錄，對方婚前有貸款記錄，但名下沒有房產，婚後買房要申請貸款，算首套。