首套房和二套房的稅收差別有多大？
交易中，首套房有契稅優惠(普通及90㎡以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通為3%)，二套房契稅為3%；貸款方面，首套房可貸七成，利率最高可達八五折。二套房只能貸四成，利率至少是基準的1.1倍。房產稅方面，首套房免征，二套房按每戶60㎡計算。超額財產稅在每年年底繳納。稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標準土地按合同價款的70%計算。
怎麽買二套房？
1.父母名下有房的，以未成年子女名義買房。
根據最新政策，家庭成員主要包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也包括在家庭中。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，按二套房政策執行。
如果未成年時擁有房子，成年後可以貸款買房。
按照銀行“認貸認房”的規定，現有房產未出售的，再貸款購房視為二套房，按二套房政策執行。按照過去的政策，只要沒有貸款，申請房貸時未成年人房產就不屬於二套房。
3.如果個人名下有全款購買的房子，那就貸款買房。
之前只是“認貸”，所以這種情況不屬於二套房。但是現在，增加了“房子認”。雖然之前貸款過，但只要在房屋產權交易系統中名下有房產，現有房產未出售申請貸款的，就視為二套房。
4.個人有貸款買房，出售後再用貸款買房。
銀行認定二套房是“認房又認貸”，也就是說貸款買的房產雖然賣了，但是家庭名下沒有房子，但是因為之前有貸款記錄，申請房貸也會被認定為二套房。
編輯總結:看了上面的介紹，相信大家對首套房和二套房的稅收差異有了進壹步的了解。更多信息請繼續關註我們的網站，更多精彩內容將在稍後呈現給您。