因為每個城市的信貸政策不壹樣，所以每個城市的貸款利率會根據當地的政策來確定。首先說說商業貸款的比例。房子的首付通常是30%。購買第二套住房時，個人或家庭首套住房貸款已結清的，第二套住房首付為40%至50%。購買第二套住房時，本人或本人名下有首套房貸的，第二套住房首付為60%至70%。
怎麽才能確定是第二套房子？
1.貸款買房的話，可以在產權登記處查到，然後再貸款買房，也就是第二套房子。
2.我貸款買了房子，然後賣了。房子的信息網上查不到，但是我可以在銀行的征信記錄裏查到貸款，然後貸款買了房，是第二套房子。
3.如果妳已經用所有的錢買了房子，可以在網上找房子，貸款買房。這是第二棟房子。
4.全款買了房子，然後賣了。房子的信息無法查詢，就貸款買了。這是第壹棟房子。
5.如果當地房屋登記系統暫時沒有查詢條件，銀行要進行盡職調查，確認購房人已經有壹套房產，然後再購買，是第二套房子。
6.個人名下住房有兩套商業貸款記錄，壹套已還，壹套未還。這時候可以按照三條規定進行貸款。
7.妳名下有兩套房子，已經還清並出售，妳可以拿到這兩套房子的證據。如果沒有房子，只能算三套房子。
8.個人名下壹套住房貸款已還清，另壹套住房公積金貸款也已還清。現在不管申請公積金貸款還是商業貸款，都認定為三套住房。
9.壹對夫妻婚前用銀行貸款買房，婚前用公積金貸款，婚後用夫妻名義貸款。按照新政，這是壹種婚前貸款，但是因為銀行征信系統有記錄，如果是以夫妻名義貸款，就是第三套房。
10，夫妻雙方，壹方婚前有房，但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄，但無房產，婚後再申請貸款，視為第三套房子。