首套房的優勢
1，“首套房”貸款利率低。
“首套房”貸款利率低是相對於二套房貸款利率而言的，因為在樓市調控下，部分城市“首套房”的貸款利率不低，但仍低於二套及以上。當然，不同城市的具體標準不壹樣。以7月份各城市房貸利率數據為例，上海首套房平均利率為4.69%，二套房平均房貸利率為5.29%。南京首套房平均貸款利率5.45%，二套房平均房貸利率5.69%。可見，首套房的房貸利率低於二套房，這是“首套房”資格的壹個好處。
2.首套房貸款額度高。
根據限貸政策，現在大部分城市“首套房”的貸款額度可以達到房屋價值的70%，這意味著購房者只要準備30%的首付，就可以提前住進心儀的房子。但二套房貸款額度壹般只有五成，深圳甚至三成。貸款額度低意味著購房者要支付相對較高的首付比例，所以購房者壹定要珍惜自己的“首套房”資格，避免在想買房時以防止“首套房”資格被占用為借口買房，支付更高的首付比例。
3.首套房的契稅相對較低。
購房者以個人名義購買普通商品房。如果他們有“首套房”的資格，面積小於90_的房子只需要交1%的契稅；面積在90_至144_之間的，繳納1.5%的契稅；面積大於144_的，壹般按3%繳納契稅。所以“首套房”資格可以在契稅上享受壹些優惠，算是國家福利政策。個人二套房壹般按照3%繳納契稅。