1.未結清按揭貸款的，按照2015最新政策執行二套房政策，最低首付款比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免征營業稅年限由5年以上(含5年)降為2年以上(含2年)。二、最新首套房認定標準1，貸款買套房，商貸已結清再貸款買房——首套。2.貸款買了壹套房，然後賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄然後貸款買房——首套。3.我買了房貸全款買房——首套。4.全款買了壹套房，然後賣了。如果我在房屋登記系統裏查不到房產，我就貸款買房——首套。5.個人名下兩套房的商業貸款記錄已全部還清並出售。同時可提供兩套房屋銷售證明。這種情況下，再融資的時候，第壹套就要算。6.個人名下壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款已出售，同時能提供房屋出售證明，申請商業貸款再買房——首套算。7.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。8.夫妻壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產。婚後買房，申請貸款——首套算。