存量房是指已自購或自建並取得權屬證書的房屋。主要包括開發商後期開發樓盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手中的房屋、未居住的個人手中的房屋、法院查封的房屋、中介代理人手中的房屋五大塊。嚴格來說，它們是股票資產。
首套存量房利率是指用戶貸款購買首套住房並取得產權證的比例，貸款機構向用戶收取利息。因為首套房貸的利率比二套房貸低很多，所以人們用這個名字來區分。
對於首套房貸利率，銀行壹般以央行貸款基準利率為執行參考，結合銀行經營情況和借款人信用情況核定實際利率。浮動空間壹般在0-30%之間。
購買存量房應註意的問題
1.產權:購買存量房，首先要了解房屋的產權，確認房屋的產權證是否齊全，有無糾紛或爭議，避免買到產權有問題的房子。
2.房屋結構:要仔細檢查房屋的結構、墻體、屋頂等部位，搞清楚樓齡、結構是否牢固、是否有裂縫、漏水等問題，避免買到有安全隱患的房子。
3.周邊環境:要了解周邊環境、交通、配套，避免購買交通不便、生活配套不完善的房子。
4.房子價值:要評估房子的市場價值，了解房子的價格是否合理，避免買價格虛高、不合理的房子。