大部分人不是全款買房，而是貸款買房。貸款買房會涉及首付和月供，那麽首付和月供呢？PChouse為妳解答。
首付怎麽樣？
買房首付和妳買的房子是不是首套房密切相關。如果是二套房的首付比例，就要多付。新政策將房貸余額償還至首套房，四大行也將對首套房的認定標準進行調整。
所謂“首套房”要同時滿足三個條件：購房者年滿18周歲；妳買的房子是90平米及以下的普通住宅(90平米及以下的普通住宅享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下無單獨或與他人***同購買的房屋。但隨父母購買、按房改政策購買、通過繼承或拆遷安置取得的房屋除外。
1.商業貸款：以家庭為單位。如果是第壹次買房，可以貸款房屋評估價的70%。
二。公積金貸款：以家庭為單位。如果是第壹次買房，可以貸款評估房價的80%(90平米以內，90平米以上70%)。
首套房首付計算方法：
首付=總房款-客戶貸款金額
貸款金額=合同價格(市場價格)80%(首次貸款金額最高可達80%)
壹般來說，按照現有首套房執行標準，新建住房商業貸款首付比例為30%，90(含)以下首套房公積金貸款首付比例不得低於20%，90以上住房公積金貸款首付比例不得低於30%。
每月付款多少？
影響月供的因素有貸款金額、貸款方式、貸款利率、貸款年限、還款方式。用貸款計算器算月供，首先要確定貸款總額，然後確定貸款方式，再確定可以貸多少年，然後用計算器算出月供金額。
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