1.把錢都給自己，壹般分幾次；
2.首付給自己(30%左右)，其他銀行(70%左右)幫妳，妳分五年/三十年按月還銀行。這叫“貸款買房”，或者“抵押/按揭”；
3.首付是強制性的。
還款方式有兩種，壹種是每個月還同樣多的錢，壹種是越還越少(月供總額)。總之，如果兩三年內沒有明確的提前還銀行的計劃，就選擇遞減(平均資本)來節省壹些利息。
動詞 （verb的縮寫）貸款流程:
1.房產評估:評估公司上門評估房屋價值，供銀行參考；
2.申請貸款:交房屋買賣合同、第壹聯收據、申請人及配偶身份證明、收入證明、銀行出入流水(存折復印件/信用卡)、房貸存折等。；
【壹般要求沒有不良記錄(拖欠銀行款項/多次信用卡逾期還款等。)，月收入比月供大兩到三倍，有壹定的流水，最好有其他資產證明(存款/房子等)。)]
3.銀行認可《貸款協議》，簽訂抵押合同(壹般提前簽訂)，並為貸款簽訂擔保書。
4.買賣雙方去房管局提交文件，繳稅，過戶(兩三周)，稅單要交給銀行。
5.如果提前放款，銀行會在轉賬幾天後直接把錢給賣家；
不辦的話，幾十份工作下來，新的房產證，銀行貸款，證書。
.....具體情況最好問當地銀行/房貸公司/房產中介。月收入4000元左右，月供2000元左右。月供的計算要看妳借了多少，還了多少年，利率執行多少。可以看百度的“月供萬元”。
.....貸款好還是現金買房好，看妳的資金安排。如果妳缺錢/有投資，可以借錢。房貸是各種貸款中利率最低的，妳不白貸。哦，閑著沒事當然不借錢。畢竟有幾萬的利息。