所謂首付款分期其實就是購房人和開發商簽了協議，開發商先支付首付款，買方按時支付，不收任何利息，而買方可以申請貸款、產權轉讓，這個方法看似可行，但實際上，首付比例是有壹定的限制的，因此，買房人要量力而行。
首付款分期，是指購房者在壹定的時間裏，以壹定的比例支付壹部分的首款，並簽署壹份貸款合同，再在壹定時間內將剩余的首付款全部償還。對於第壹期由開發商預付的貸款，消費者只需要和開發商簽署協議，約定分期支付的期限和相應的違約責任。就算開發商代為支付首付款，也要等到購房者先交了定金，再簽《貸款合同》，銀行貸款才能轉到開發商的賬戶上。
首付分期付款也是有風險的，對於購房者而言，在沒有交完首付之前，是不能簽訂購房合同的，更別說辦理產權證了，而壹旦開發商按揭了房子，卻無法償還貸款，那麽房子就會被收回。“分期首付”是壹種違背了中央銀行有關個人住房貸款的法律規定。
不管是零頭買房，還是分期購房，都屬於違法的，因此，這種行為並不受到法律的保障，如果雙方出現了矛盾，購房者很有可能拿不到首付，甚至會被起訴。妳要明白，天上掉餡餅是不會掉下來的，也就是所謂的分期付款、零首付，只不過是為了讓購房者有更多的時間來償還按揭，而壹旦買房，就有可能被告上法庭。
大多數0首付和分期付款的，都是買家和開發商簽了壹份虛假的合同，然後在銀行裏騙取更多的錢，壹旦被發現，不但會被拒之門外，還會對妳的信用造成嚴重的影響。
如果買方和賣方利用偽造的合同，向銀行申請貸款，壹旦抵押貸款通過，那麽銀行將會遭受巨大的損失，不管是開發商，還是買方，都會受到法律的懲罰，具體按照詐騙金額進行處罰。