如果很多收入低或收入不穩定、風險傾向高的人涉足首付貸，很容易產生“次貸”，增加房地產的金融風險。
1，政策風險
房貸首付比例由央行統壹控制。通過民間二次貸款支付首付，讓不符合條件的購房者也可以向銀行貸款，相當於跨過了金融貸款審核的門檻，中間有壹定的騙貸嫌疑，不符合相關政策。
2.銀行授權風險增加。
這類互聯網金融“首付貸”產品處於監管真空範圍，央行征信系統沒有這類貸款的數據，也就是說購房者在銀行申請按揭貸款時，銀行並不清楚是否申請了“首付貸”產品。
3.房地產市場風險增加。
壹旦妳有了"
首付貸款
“，購房者杠桿率過高，未來壹旦房價下跌，很可能資不抵債，導致違約率上升，從而引發金融業系統性風險。而且“首付貸”還可能造成逆向選擇問題，導致大量沒有購房能力的購房者沖動購房，增加潛在風險，這在深圳等房價上漲預期強烈的地區尤為明顯。