當借款人購買房產時，他購買的房產的“房齡”將決定他可以借款的年限。根據銀行的規定，較新房間的房產更容易貸款。例如，建築年限為65，438+00年的二手房各方面條件都很好，銀行願意加快該年齡的住房貸款審批速度。然而，在20世紀70年代和80年代，二手房相對較舊，銀行控制的貸款風險相對較高，因此銀行對此類房屋的貸款審批非常謹慎。
貸款申請人的經濟能力，每月還款額不能超過收入的壹半。否則，貸款時間將延長。
實際貸款大多是20年左右。
貸款利率由中國中央銀行發布。目前五年期以上貸款利率為5.9%，五年期以上公積金貸款利率為4%。銀行可以根據借款人的情況對商業貸款利率進行上浮或下浮。
房貸和房貸其實是壹回事。抵押貸款是以房子作為抵押的抵押貸款。