1.住房貸款是指購房人以房屋交易中的建築物作為抵押向銀行申請貸款支付購房款，然後購房人分期向銀行支付本息的貸款業務。也稱為抵押貸款。貸款買房的流程是:驗房前準備-實地驗房-搖號、選房-認購、交定金-網簽、簽約、首付-貸款-驗房-繳稅-房本。下面將詳細介紹這些過程。
二、貸款買房的具體流程:
(1)在準備看房之前，首先要確定自己想買的樓盤類型，然後根據自己買的房子類型合理分配資金。
(2)實地看房，了解整棟樓的具體情況。如果買的是現房，可以直觀的看到房子的結構和戶型，也可以向置業顧問詢問周邊配套和規劃建設情況。如果是拍賣行，只能看平面圖了解房子的結構。由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊規劃文件。
(3)門牌排列和選房。對於壹些集中開盤的樓盤，開發商會要求購房者對房源進行編號，等到真正開盤那天，按照壹定的規則進行選房。購房者在選房時，可以提前做好後備方案，主要從以下六個方面考慮，包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
(4)認購和定金在選擇認購的房屋之前，購房者需要提前準備好購房資格審核的材料，在認購書上簽字後交給開發商的工作人員。同時在認購的時候會交壹部分定金，定金有收據(銀聯收據)，定金支付金額不超過合同註明的總房款的20%。