沈陽38萬買個二手房首付多少？中介和稅什麽的大約多少？我多少錢能入住？

目前，二手房首付壹般要求30%，個別銀行20%即可。當然，如果首付能力不夠，可適當將房產高評，從而達到多貸款少首付的目的，如果首付能力充足，可適當低評，從而達到合理避稅的目的。

中介費用約0.5--3%，沈陽地區多為1.5%左右。

二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：

90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；

增值稅約4.76%，證過2年可減免；

個人所得稅1%，證過5年且是業主唯壹住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他壹樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

理論來說，15萬左右即可入住。