補充抵押貸款是指買受人向他人借款或通過其他方式籌集資金全款購買住房，然後以房產證作為抵押向銀行申請補充貸款，用於償還全款購房時所欠債務或其他用途的抵押貸款。補充抵押申請必須在所購房產證簽發之日起6個月內(部分地區3年內)提出。房貸還款時限短，部分城市已暫停“房貸還款”業務。
按現行貸款政策，房貸30年還清，貸款利率下浮15%。在房貸消費貸款被禁止買房後，補房貸成為“差錢”購房者的必經之路，這也是大多數購房者年底補房貸呼聲很高的原因。
對於買房的消費者，尤其是剛需買房的消費者，年底有較大的議價空間。而且越接近年底，壹些業主越急於賣房套現。如果客戶全款購買，業主壹般能接受幾萬元的價格松動。面對全款優惠，按揭還款是非常劃算的買房方式。壹是向親戚朋友借錢或通過其他方式集資，年底全款買房。房產證發下來後，向銀行申請按揭還款，歸還購房貸款。