壹、不符合貸款年齡的人：壹般來說，如果壹個已經退休的人員想通過貸款買房，壹般會通不過審核，因為上了年紀又沒有穩定收入。
二、征信不良的人：在日常中征信對我們來說是非常重要的，尤其是申請貸款買房，因為銀行首先看妳的征信，所以征信不良或者嚴重違規違紀的人不能貸款買房。
三、收入不穩定的人員：銀行首先會對妳的工資流水有所考量，來衡量之後的還貸能力，分別查看每月收入以及收入的穩定程度。所以如果貸款買房，壹個月的工資還完貸款連生活都成問題，銀行壹定拒絕妳的房貸申請。
四、高危職業的人：我們都常說像公務員、世界500強員工以及大型國企員工是銀行的優質客戶，很受銀行的待見。這有待見的自然就有不受待見的。像銷售、酒店HE KTV等服務人員、特警、消防員等這些職業就不怎麽受銀行待見，貸款成功率會低很多，甚至有的銀行壓根就不接受申請。
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
申請貸款買房有哪些條件：
1.年齡在18到60歲的自然人。
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)並保證用於支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。