1、 房子能否貸款，要看房屋是否能夠正常上市交易、房屋的性質、房齡等方面。通常銀行會要求所抵押房屋要產權明晰、能夠正常上市交易的房子，未做任何抵押，未列入當地城市拆遷規定，有房產證、土地證。
2、 比如說未結清貸款的房子也是不能再次申請貸款的，因為這套房子的他項權證在銀行手中，借款人不具備完全的產權。未滿5年的經濟適用房是不符合上市交易的規定，因此也不能申請銀行貸款。小產權房是不能申請銀行貸款的，因為它沒有房產證，不受法律保護，不能正常上市交易等。
3、 其次銀行對於所抵押的房子的房齡有所要求，壹般情況下銀行會要求房子的房齡不能超過20年或25年，個別銀行要求房子房齡不超過30年;有的銀行會比較嚴格，要求房子的房齡不超過15年等。具體的情況大家可以咨詢貸款銀行相關工作人員。
4、 房子屬於住宅、商住兩用、別墅、辦公用房這類性質的房屋是可以進行銀行抵押貸款的。像公益用途的房屋，無論是屬於社會團體還是個人，都是不能抵押的;列入文物保護建築或具有重要紀念意義的建築，也是不能進行抵押的;像違章建築也是不能進行抵押的。
小編總結：關於什麽樣的房子能貸款，小編就簡單的給大家介紹到這裏了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有了解。不同銀行的住房貸款要求會有所區別，具體情況大家可咨詢相關的貸款銀行。