第壹，可以借二手房。
壹般在辦理銀行貸款時，要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不能超過30年，很多銀行規定不能超過20年，少數銀行要求房齡在15年以內。壹般來說，房齡會根據房屋的位置和結構而有所不同。房子的建築面積大於55㎡，根據銀行規定和房子的位置，建築面積會有所不同。例如，購買教育地產的面積要求不會特別嚴格。總之，二手房的面積不能太小。
第二，不能申請貸款的二手房
首先，產權證不全的二手房是不能貸款的，比如回遷房、安置房、公有產權房、企業產權房、小產權房。
其次，違反房產抵押規定的銀行（如記錄不能轉讓、查封、舊城改造、小產權房等。）不能出借。
還有，違反銀行規定（如房齡超過限制、面積不符合要求等。），不能貸款。
以上只是總結了部分銀行不能貸二手房的常見情況。買房貸款時，除了房子不符合銀行規定外，還存在貸款人因個人資質無法貸款的情況，如貸款人征信不良或還款能力不足等。因此，除了看房之外，貸款人還應該提前檢查自己的信用信息和銀行流水，看看是否符合銀行的要求。
（以上回答發布於2017-04-06。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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