第壹步:網上簽約。網簽是買賣雙方簽訂的買賣合同，但需要從網上打印後再簽訂（壹般可以通過中介公司辦理）。
第二步:基金托管。去房管局簽訂資金托管協議（買賣雙方必須全部到場，雙方需攜帶身份證、戶口本、結婚證、銀行卡、房產證、土地證，如果買方在國外註冊，還需攜帶社保證明）。簽訂協議後，買方會去銀行要錢（即把買房的首付款存入房管局賬戶）。
第三步:貸款。買方選擇貸款銀行進行貸款（如果結婚，夫妻雙方必須在場），只要他向銀行提供身份證，戶口本，結婚證，社保證明和收入證明。妳可以在正常的壹個月左右獲得貸款。
第四步:納稅。貸款下來後，向房管局出示您的貸款憑證，房管局將為您在稅務局開具納稅聯系單進行納稅。如果交稅的話，買賣雙方只需要雙方各壹人簽字即可。
第五步:辦理房產證。交稅後，買家只需向房管局出示完稅發票，房管局就會開始幫妳辦理房產證。大概過了十個工作日，房產證就辦好了。
第六步:拿到土地證。買家拿到房產證後，可以去國土局辦理土地證，土地證馬上就能辦下來，不用等。
第七步:獲得抵押貸款。買方帶著新發放的房產證、土地證和貸款合同到房管局抵押窗口辦理抵押。完成抵押貸款大約需要五個工作日。
第八步:拿房款。抵押完成後，賣方只需向房管局出示身份證即可取出所有款項，這樣雙方才能真正完成過戶。
希望對妳有幫助。