土地使用權期限，如40年，為商住兩用房，首付按商品房貸款利率4.5%(最低上浮10%)；如果是70年，是住宅，按照住宅房貸利率(最高首付30%)首付20%(首套)。
擴展數據:
商品房(公寓)和純住房的區別；
1.商品房(公寓)四五十年樓齡。產權到期後，需要向國家繳納土地出讓金。如何續租未知，因為公寓房子還沒到期。純住宅產權70年，繳納壹定費用，到期自動續租。
2.商品房(公寓)不能登記，純住房可以落戶。
3.商品房(公寓)說白了，以前是用來開發寫字樓的，現在商品房這麽緊張，所以很多開發商把商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多套公寓。
所以是商用水，商用電，沒有氣。但也不排除有開發商利用關系，最後把商業用電改成民用電，供氣。但是水壹般都是商品水，不能換。目前生活用水3.9元壹噸，商業用水壹噸多。
4.商品房(公寓)密度大，壹般已經出現在7-20戶以上，俗稱立體綜合體，居住舒適度大打折扣。電梯使用頻率過高，乘電梯等待時間過長，樓道裏有壹戶居民在樓道裏堆放垃圾，使得樓道發臭的概率比純住宅高出許多倍。人多背景復雜，環境很難保證。
純住宅壹樓壹般有2-4戶，比較安靜，舒適度大大提高。(動遷、限價房、經濟適用房除外)
5.商品房(公寓)幾乎沒有南北通透的戶型，但有東南西北的戶型，俗稱墩子樓。
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