根植於對抵押權人的保護，在進行抵押貸款時，通常會對抵押物進行估值，然後在估值限額內確定貸款金額，這是可以保護抵押權人權益的最大金額。如果再增加，就會增加風險。
壹般來說，如果用其他權證抵押房產，您可以從銀行獲得房屋價值50%左右的貸款金額，基本上可以滿足貨幣需求。
其他權證不能抵押或再次抵押的原因:
1.他項權利壹般指抵押權。抵押是指債務人或第三人不轉移對財產的占有，以財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以擔保財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
根據《民法典》第四百零六條的規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務並消滅抵押權的除外。因此，在其他權證的有效期內，妳不能自己出售抵押品，除非買方清償債務以消除抵押。
2.根據《民法典》第二百零九條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；沒有登記，它不會生效。因此，不動產物權的變動以登記為基礎。因為抵押物抵押時已登記，私下出售時不能在登記部門過戶，所以不能私下出售。