“零首付買房”只是開發商或者中介自己搞的壹個小把戲，為了吸引人貸款買房。不是說購房者不用付首付，而是開發商或者房產中介先付首付，或者先把房價擡高，從銀行貸款拿到首付。這種方式存在很大的漏洞和風險，尤其是在合同部分。
由於“零首付”購房不符合國家和銀行的相關房貸政策，購房者采取“零首付”購房後，不得不向銀行貸款。
如果這樣買房，不按照首套房最低首付30%，二套房最低首付60%執行，違反了國家政策。而且由於購房人未支付首付款，可能並未真正擁有所購房屋的所有權，貸款合同也不會生效。當購房者面臨高風險時，銀行也會加大風險。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳納住房公積金的職工，均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
公積金貸款是指繳存住房公積金達到壹定年限及以上的職工(年限因城市而異，如長沙為12個月以上)。購買或建造住房或裝修或大修自有住房的資金不足時，可申請公積金貸款。貸款條件是:
本單位職工簽訂3年以上勞動合同(或連續3年簽訂1年勞動合同)；
正常連續按月繳存住房公積金超過壹定期限；
未超過法定退休年齡；
借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
借款人同意辦理房屋抵押登記和保險；
提供當地住房公積金管理中心及其分中心同意的擔保方式；
同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房產證、土地使用證、公積金繳存證明等。