問題2:次貸是什麽意思？
次級抵押貸款是指銀行或貸款機構向信用等級低或收入達不到壹般信用標準的客戶提供的壹種貸款。這種貸款通常不需要首付，但是利息會不斷增加。
美國抵押貸款市場的“次優”和“優”是以借款人的信用狀況來劃分的。根據信用的高低，貸款人對借款人區別對待，這樣就形成了兩級市場。信用低的人申請不到優惠貸款，只能在二級市場尋求貸款。二級市場服務的是貸款購房者，但二級市場的貸款利率通常比優惠房貸高2% ~ 3%。
次級抵押貸款具有良好的市場前景。因為它向受到歧視或不符合抵押貸款市場標準的借款人提供抵押貸款服務，所以在少數民族高度集中、經濟不發達的地區很受歡迎。
次級貸款對貸款人來說是壹項高回報的業務。然而，由於次級貸款的信用要求低於初級貸款，借款人的信用記錄較差，次級抵押貸款機構面臨的風險自然更大。根據瑞銀的研究數據，到2006年底，美國次貸市場的還款違約率高達10.5%，是優貸市場的7倍。
對於借款人個人來說，違約會增加再融資的難度，失去贖回房貸的權利，無法享受房價上漲帶來的好處。而且任何借款人違約，對借款人的居住面積也有負面影響。芝加哥的壹項調查顯示，如果壹個街區出現違約和止贖，該街區的單戶住宅平均價值將下降65，438+00%，如果壹個地區出現密集違約，該地區的信用將嚴重降低。