2.貸款金額為房屋評估價值的70%。貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
3.貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。壹般“房齡+借款人年齡”是指男性65歲以下，女性60歲以下。
住房抵押貸款需要註意以下問題
1.有些房產不能用於抵押貸款；
2.銀行對房地產的價值不是基於房地產的市場價值，而是基於通過指定的評估公司對房地產的面積、裝修、朝向和交通狀況進行綜合評估後給出的評估值。
3.銀行不將貸款資金完全分配到申請人的賬戶上，而是根據借款人提供的資金用途將資金分配到相應的征收辦公室；
4.不動產抵押未經登記的，抵押權不成立。
辦理房屋抵押貸款需要提供哪些材料？
1，收入證明和過去半年的銀行流水可以是單位出具的收入證明、存單、國庫券等有價證券，也可以是個人名下的資產和收入證明或其他收入證明。
2.借款人的身份證明，如身份證和家庭戶口本。已婚人士需提供結婚證和對方配偶身份證。
3.收款人身份證明及收款人賬號，如相關商業銀行開立的活期存款賬戶。
4.借款人申請貸款用途證明（貸款只能用於借款人及其家庭成員購房、購車、房屋修繕等用途。，且不得用於股權投資、國家明令禁止或限制的經營活動等。).
5.如果該房產仍有銀行貸款，請提供貸款合同原件和最後壹份銀行對賬單。
6.購房合同或協議或房產證。如果房產證的所有人有未成年子女，則需要提供出生證明。
7.最新房產的水電賬單。
8.貸款銀行要求的其他材料。