對於不滿5年的經適房，根據相關規定，如果5年內不允許經適房交易，自然就無法辦理貸款業務，所以買房要慎重，不滿5年的房源會被銀行拒絕。
公房和部分公房無法提供購房合同或購房協議，或者無法提供集中生產房屋的上市證明，無法進行抵押貸款。
文物保護建築、列入國家文物保護名錄的建築和其他具有重要紀念意義的建築不能抵押，不能申請抵押貸款。
《擔保法》明確規定，以公益為目的的學校、幼兒園、醫院等公益設施，無論屬於事業單位、社會團體還是個人，均不得抵押。
小產權房是農村集體土地，沒有土地流轉的概念，所以小產權房的價格總是遠遠低於市場價格。對於這種房子，業主只有居住權，沒有土地所有權，銀行不太可能發放住房貸款。
老二手房和二手房比未來的房子貴壹點，但都是現房，不用等。但是有些二手房是拿不到貸款的，也就是老二手房。
除了這類房屋，還有其他房屋不能辦理抵押貸款業務:權屬有爭議的房屋、違章建築、拆遷範圍內的房屋。當然，除了不能貸款的住房問題，還有貸款人本身的資質問題。這是壹個誠信的時代。信用差的人即使能拿到貸款審批，也可能比別人多付利息。