貸款的種類有哪些？貸款的還款方式有哪些？貸款期限是如何規定的？相信這些問題困擾著很多朋友，今天小編為大家講解壹下，什麽叫全額貸款和差額貸款。
全額貸款是您抵押品評估價值的100%貸款，差額貸款是您抵押品剩余增值空間的貸款，也可以理解為增值貸款。 全額貸和差額貸都可以進行抵押物的抵押貸款，也就是說抵押物不滿足抵押貸款的條件，您只能用全額來申請貸款，差額貸可以用差額來申請貸款，壹般全額貸的利息低壹些。
差額抵押貸比全額貸要高壹點，全額貸最少可以貸多少呢？要看您的財務情況來定，如果您是有抵押物的，那全額貸最高可貸到10萬，如果您沒有抵押物的，那差別就更大了，差額抵押貸的利息高壹些，全額貸最高可貸20萬，差額抵押貸最高可貸30萬。差額抵押貸利息低壹些，全額貸利率低壹些，您可以根據自己的實際情況來選擇。當房產價值降低時，抵押物貸款會更加靈活，全額抵押貸壹般不收取利息，而差額抵押貸是要收取壹定的手續費。
但是房產價值降低時抵押物貸款也會相對靈活，不過壹般都是在下降的趨勢中。貸款的期限，壹般是壹年或者是半年，具體還款方式，要根據房產的面積及所屬地區來定，壹般全額貸款壹般在1年內可以申請貸到，當然，有些銀行不支持全額貸款，這也要看您個人的還款能力和收入來定。壹般有抵押物的，都可以用來抵押貸款，全額房屋貸款要比壹般的貸款利率低壹些，這也是全額抵押貸的壹個特點。抵押物貸款的利息壹般都是按照抵押房產價值來計算的，有房產價值的抵押貸利息最高為8%.