什麽叫二套房貸款
二套房貸款，顧名思義就是借款人購買第二套住房時申請的貸款。二套房的認定，是以家庭為單位，既認房又認貸，家庭成員名下有房產或者有房貸記錄的，則認定為二套房。
什麽情況下會被銀行認定為二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據最新政策，家庭成員主要包括了借款人、配偶以及未成年子女，即未成年子女也被納入家庭範圍之內。所以用未成年子女的名義申請貸款購房時，就會根據二套房政策來執行。
2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
按照銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的話，再貸款購房均視為二套房，並且都將根據二套房的政策來執行。要是根據過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸時都不屬於二套房。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
此前只"認貸"，因此此種情況不屬於二套房。但是現在又加了"認房"，雖然之前貸過款，但只要在房屋產權交易系統中可以查到名下有房產，在不出售現有房產且申請貸款，均會視為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
銀行對二套房認定為"認房又認貸"，也就是說雖貸款買的房產出售之後，家庭名下已沒住房，但由於此前有貸款記錄，再申請房貸也會被視為二套房。
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