銀行按揭貸款必須符合HKMA金融管理局70%上限的指引。這是壹鍵抵押貸款。買家要付30%的首付。
第二按；
但也有買家不想付30%的首付，或者是無力支付30%的首付。現有制度允許符合條件的人同時貸25%首付(即95%房貸)，這樣就可以完成買房的交易。這部分貸款安排是二次抵押，與壹次抵押同時進行。
新聞:
如果壹個業主已經買房很久了，銀行按揭貸款也已經還了很久了，所以欠銀行的按揭貸款額低於上壹年，現在想貸更多，於是和銀行協商增加貸款額，這就是增加按揭，貸款總額仍然低於估計樓價的70%。
在購買房產和抵押貸款後，抵押貸款也會增加，房產價格會上漲。但按照貨幣當局的借貸能力指導，借款人的借貸能力還是非常充足的。現在他想借更多的錢，所以他成功地從銀行借了更多的抵押貸款。這也是按揭增加，貸款總額仍低於樓價估值的70%。
簡單來說:
第二次抵押出現在交易完成之前，第二次抵押出現在交易完成之後，因為想借更多。二次抵押是指業主將樓房抵押給銀行，再抵押給銀行。目的是業主可能需要資金周轉以備不時之需。
因為銀行要承擔的風險增加了(同壹層樓抵押，但是額外貸款給業主)，收取的利息會更高。