什麽房子不能貸款：
1、有抵押的房子
如果房子抵押出去了是不可以再貸款，比如銀行貸款沒有還完，我們都知道房子既然抵押就證明房子的產權不完全歸屬於房主，這樣再去貸款，銀行也不可以給辦理的。
2、不滿5年的經濟適用房
購買經濟適用房的朋友都清楚，經濟適用房想要出售的話是需要滿5年才能交易的，5年以下的房子想貸款，銀行是會拒貸。
3、公房/公益用途房屋
有些公房是沒有購房合同、購房協議等產房證明，還有以公益為目的的公***設施，不管是屬於單位還是個人。都不能進行抵押貸款的。
4、小產權房/高齡二手房
小產權房是農村集體土地，雖說小產權房價格低於市場上的房價，但是這類房只有居住權，卻沒有房產證的，因此銀行也不會同意貸款的。
5、高齡二手房
二手房與期房相比，二手房更受歡迎，因為是現房，所以價格也比較貴，但有的房齡高(如房齡30年)的二手房涉及到產權續期、更換等問題。因此銀行也不願意放貸。
6、非銀行合作的樓盤
很多樓盤都有跟當地的多家銀行合作，比如貸款指定哪家銀行，如果選擇購買的房子沒有跟銀行合作的，那麽也是很難貸到款的。
總結：以上就是為大家介紹什麽房子不能貸款的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關註齊家網資訊。